設計の進め方　空間プランニング編

■（01）■このコースについて

　空間プランニングコースは土地を購入予定で、施工業者の決まっている方におすすめのコースです。売建住宅の間取りや空間構成ではどうも物足りない、しかしながら土地と建物をセットで販売することによる売建住宅のコストメリットは捨て難い。そんな悩みを抱えている方は案外多いのではないでしょうか。
　売建住宅の施工業者にも設計者はいますが、一人の担当者が短期間に何件もの住宅を設計しなくてはならず、個々の住宅をじっくりと設計する時間はほとんどありません。売建住宅は普通の注文住宅よりも価格が押えられていると言えども住宅１軒当りの価格としては1500万円は下らないでしょう。しっくり行かない間取りのまま購入するとなると、決して安い買物とは言えなくなってしまうのではないでしょうか。
　施工業者の建築条件が緩和されれば、内外装材や設備機器の仕様、構造や断熱の仕様を施工業者の標準仕様に準じながらも、間取りや空間設計（基本設計）を外部の設計事務所が担当することができるのです。
　売建住宅のコストメリットを生かしながら、設計事務所のデザイン力で、希望の間取りはもちろんのこと、採光や通風さらには奥行きのある空間の実現が可能です。タウンファクトリーでは50万円から住宅の基本設計を引き受けています。物足りないと思っていた家の間取りがが+50万円であなたの理想の家に近づけることができるのです。これから末永く住んで行く家だとしたら、決して高い追加費用ではないと思います。
　まずはご相談ください。タウンファクトリーでは様々な条件付きの物件の実績があります。施工業者の建築条件がどういうものなのか詳しく分析し、我々が関わることが出来るか否かを判断します。基本設計の建築条件が外れ、我々が設計できる場合は、基本計画のプレゼンテーションに向けて準備を始めます。
　→相談は無料です（土地を購入する前の場合は、その旨ご相談下さい）。

■（02）■基本計画のプレゼンテーション

　新しい住宅に対する要望等のヒアリングの後、敷地・役所調査を行い計画の与条件を整理し、計画案を提案します。基本計画のプレゼンテーションでは1/100程度の図面と模型及びスケッチで提案します。

　→基本計画のプレゼンテーションは有料です。
　　提案料として５万円いただいております。
　→プレゼンテーション内容に納得いただけた場合は、
　　業務委託契約を結びます。いよいよ設計のスタートです！！

■（03）■空間プランニング（基本設計）

　基本計画のプレゼンテーションの案を基に内容を詰めていきます。施工業者の着工予定日と調整しつつ１ヶ月程度で間取りを決定していきます、間取りのイメージを共有するためにスケッチや模型を作成し、建物のイメージを立体的に確認します。意匠と平行して構造検討を行い建物の基本となる性能や仕上げのイメージも検討します。空間プランニングコースの設計密度は基本設計の範囲（基本設計と実施設計の違いは「新築編」を参照してください）に留まりますが、照明や換気・空調の計画など住宅に必要な基本となる仕様は参考図として提案します。最初のヒアリングから図渡しまで、２ヶ月程度かかります。
　
　■提出図
　・配置・平面図、床面積求積図、断面図、立面図、屋根伏図、建具指示図　共に1/100
　・照明設備図、換気・空調設備図　共に1/100：参考図

　■別途業務及び注意事項
　・施工業者の建築条件により業務内容が変わる場合があります。
　・空間プランニングは基本設計の提案が主な業務となります。
　　　→構造計算、確認申請の代行は施工業者の業務とします（住宅価格に含まれています）。
　・間取りに対する見積の調整は基本的に業務外とします。
　　　→標準間取りの見積明細がある場合は相談してください。