■設計の進め方　再生・リフォーム編
■（Ⅰ）■はじめに　再生を行うにあたって重要なことは建物の現況を把握することです。建物を適正な寿命まで使っていただくために、必ず現況の調査を行い、建て主の要望が可能かどうかを検討します。・小屋裏や床下など、入れる部分は全て調査をおこないます。・耐震診断はもちろんのこと、柱や梁等の実測をおこない、既存の構造の状況を調査します。　・室内外、小屋裏、床下の損傷を調査します。・床、壁、天井の断熱状況を調査します。・調査は基本的に目視(非破壊)調査となります。また、木造で重要なことは「水」を止めることです。雨漏れはもちろんのこと、結露なども建物には大敵です。水に濡れた木材はシロアリをよんだり腐朽したりします。☞　構造補強を行っても水を止めなければ効果は持続しません。ownFactoryでは、豊富な実績に基づく確かな調査で、既存の建物の状況を踏まえた上で、欠点は是正し、建物の持つ潜在力を引き出しつつ、新しい空間の提案を行います。「再生」=「性能の向上」+「生活の質の向上」と考えています。■（Ⅱ）■ご相談まずは事務所にお越し下さい。そして家の要望や条件を、お聞かせください。そしてTownFactoryのことを知っていただき、我々の調査・設計方針に合意していただけた場合は、調査に向けて準備を始めます。　→相談及び現場の下見は無料です。　→建物を購入する前の相談は有料です：１回/２時間/3,000円■（Ⅲ）■既存建物詳細調査（木造の場合）　建物の現況を知るための調査です。［耐震］、［構造］、［損傷（断熱の調査も含）］の三つの項目で建物を評価し、調査報告書を作成します。
→調査は有料です。→既存建物詳細調査費用：25万円〜■（Ⅳ）■基本計画のプレゼンテーション　既存建物の調査結果と再生の要望を踏まえた上で、役所調査等を行い計画案を提案します。基本計画のプレゼンテーションでは1/100程度の図面と模型又はスケッチで提案します。
→基本計画のプレゼンテーションは有料です。提案料として10万円いただいております。→プレゼンテーション内容に納得いただけた場合は、設計業務委託契約を結びます。※（Ⅳ）以降は「新築編(03)〜」に準じて設計が進みます。※マンションリフォームは現況の下見を行い（Ⅳ）に進みます。※TownFactoryは東京都木造住宅耐震診断事務所です。※耐震診断のみをご希望の方はその旨、ご相談ください。