設計の進め方　新築編

■（01）■ご相談

まずは事務所にお越し下さい。そして家の要望や条件を、お聞かせください。そしてTownFactoryのことを知っていただき、当事務所の設計方針に合意していただけた場合は基本計画のプレゼンテーションに向けて準備を始めます。
→相談は無料です
　土地を購入する前の場合は、その旨ご相談下さい。

■（02）■基本計画のプレゼンテーション

ご相談内容を踏まえた上で、敷地・役所調査を行い計画の与条件を整理し、計画案を提案します。基本計画のプレゼンテーションでは1/100程度の図面と模型及びスケッチで提案します。

→基本計画のプレゼンテーションは有料です。
　提案料として５万円いただいております。
→プレゼンテーション内容に納得いただけた場合は、
　設計業務委託契約を結びます。いよいよ設計のスタートです！！

■（03）■基本設計……２ヶ月程度

基本計画のプレゼンテーションの案を基に内容を詰めていきます。建築の骨格を決める作業なので、希望の間取りが出来上がるまで、打ち合わせを行います。スケッチや1/50程度の模型を作成し、建物のイメージを立体的に確認します。意匠と平行して構造や建物の基本となる性能や仕上げのイメージも検討します。
→必要に応じて、基本設計終了段階で概算見積もりをとります。

■（04）■■実施設計……３ヶ月程度

実施設計では建物を建てるために必要な図面を描く作業です。図面だけでなくサンプルやショールームなどで仕様（使う素材や設備等）を具体的に決めていきます。この段階で描かれた図面を「設計図書」と呼び、これが工事見積用の図面となります。

■（05）■■見積・調整……２ヶ月程度

実施図面を施工業者に見積もってもらいます。また、施工業者から上がってきた見積内容をチェックすると同時に、予算内に見積金額が納まるように仕様の検討を行います。全ての調整が整った時点で、確認申請書を提出し、施工業者と工事契約を結びます。

■（06）■■現場監理……５ヶ月程度

図面通りに施工が行われるように現場監理を行います。監理は週１回の監理を基本とし、工程事に仕様の確認を行います。建て主にも可能な限り現場に来てもらい、イメージの確認や建物が出来上がっていく過程を見学していただいています。

■（07）■■竣工

役所の完了検査、建て主の竣工検査を経て竣工となります。竣工後は３ヶ月点検、１年点検を行い、維持管理の相談など、末永く建物を使えるようにお手伝いをします。

※30〜40坪の住宅で基本計画着手から建物の竣工まで１年程度かかります。