結論から申し上げると、既存古屋を「優良住宅ストック」にすることは可能です。ただ、新築並の費用のかかることもあるので、タウンファクトリーでは改修の要望を整理しつつ、以下のようなアプローチで古屋・空き家のリフォームを進めています。

まず既存家屋をリフォームする時には、将来の展望をイメージすることが大切です。なんとなく工事を着手してしまうと後々、修繕したところを壊すことになったり、無駄な出費が増えることが多々あります。将来の展望を整理した上で改修計画を組み立てることにより、過不足のない改修工事が可能となります。

そして、既存家屋の魅力を引き出すことも重要です。全面的にリフォームするにても、残した方が良い部分があるかもしてません。リフォームの要望と合わせて建物の価値を見極め、最善の解を導き出します。さらに、個人的な資産だけでなく、地域・環境にとってもプラスとなるような、リフォームをご提案します。

■建物の将来の利用状況に応じた改修計画の考え方
［Ａ］長期利用　⇨　35年～　：優良住宅ストック
［Ｂ］中期利用　⇨　20年前後：優良住宅ストック予備軍
［Ｃ］現状の維持　⇨　10年前後
［Ｄ］劣化・損傷の軽減 　⇨　10年未満

［０］建築的価値 　⇨　維持・持続　

［Ａ］長期利用：優良住宅ストック
　 ⇨ 劣化・損傷の修繕 + 耐震や断熱等、全ての性能の向上 + ライフスタイルに応じた使い勝手の向上
　・新築（長期優良住宅）同等の性能まで向上、間取りの変更を伴う大規模修繕（スケルトンリフォーム）
　
［Ｂ］中期利用：優良住宅ストック予備軍
　⇨ 劣化・損傷の修繕 + 耐震補強 + 必要に応じた性能や使い勝手の向上
　・耐震性能：1.0〜（一応倒壊しない）、断熱及びバリアフリーは部分で対応、設備を一新
　・間取りの変更、断熱改修は部分で検討

［Ｃ］現状の維持 　
　⇨ 劣化・損傷部を修繕 + 耐震補強を必要最低限実施
　・耐震性能：0.7〜1.0（倒壊する可能性がある）
　　※耐震補強が1.0未満なので、倒壊のリスクを承知の上で利用することが望ましい
　・間取りの変更、断熱改修は基本的に行わない。

［Ｄ］劣化・損傷の軽減
　 ⇨ 生活に支障のある劣化や損傷を修繕
　・雨漏りの修繕、腐朽部材の交換等を想定
　・家全体に対する性能評価は行わない

［０］建築的価値
　 ⇨ 上質な設えや素材、将来に引き継いだ方が良い空間や外観
　 ⇨ 所有者の思い入れ、建物のへのリスペクト
　・建物と街並や環境との関係性
　・建築的な価値を共有(所有者+地域)
　・改修時に空間や外観を修繕または復原
　・部材を再利用
　・イメージの継承
　
※［Ａ〜D］のリフォーム計画全てにおいて［０］建築的価値の検討を同時に行うことが望まれます。特に歴史的な価値の高い建物の場合は、保存活用計画を決め、価値を未来に継承できるようにします。
　
※いわゆる「空き家再生」では空き家としての空間利用が先行しがちで、既存の建物の良さを見落としてしまうことがよくあります。リフォームでは規模の大小にかかわらず、まずは既存の建物状況及び価値、街並みとの関係性を把握することが重要です。その上で、建物の価値を共有し、良さを引き継ぎつつ、新たな価値を付加することができれば、より上質な住宅へとリフォームすることが可能になります！